España apuesta por nuevas formas de vida
La creciente demanda de vivienda en España está impulsando el desarrollo de segmentos residenciales alternativos, aunque no de manera uniforme en todas las ciudades. Mientras Madrid y Barcelona avanzan decididas en la adopción de soluciones innovadoras, ciudades con gran potencial como Zaragoza, Málaga, Sevilla, Valencia y Bilbao empiezan también a incorporar nuevas soluciones habitacionales para distintos perfiles de población. Este desequilibrio se traduce en la necesidad de difundir los beneficios de estos activos y expandir su desarrollo en mercados regionales, especialmente donde el desajuste entre oferta y demanda es más pronunciado.Las proyecciones demográficas son claras: según el Instituto Nacional de Estadística (INE), España sumará 3,7 millones de hogares en los próximos 15 años, alcanzando los 23 millones de hogares hacia el año 2040, lo que representa un aumento del 20% en comparación con los datos actuales. Este crecimiento estará marcado por una tendencia relevante: un tercio de los hogares serían unipersonales, lo que sin duda generaría una demanda significativa de soluciones residenciales flexibles y adaptadas.En este contexto, modelos alternativos como la vivienda colaborativa y la convivencia en comunidad están ganando relevancia como soluciones accesibles y sostenibles. Estos modelos no solo favorecen un entorno más asequible, sino que también están alineados con los principios de las ciudades sostenibles, que forman parte de los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de Naciones Unidas. Más allá de la dimensión económica, estos enfoques residenciales promueven la eficiencia energética, el uso compartido de recursos y la creación de comunidades cohesionadas, lo que permite reducir el impacto ambiental y promover un desarrollo equitativo. Senior Living y Student Resdiences: Nuevas Oportunidades En el mercado de vivienda para estudiantes, la escasez de oferta sigue siendo un reto importante. Aunque en el último año la oferta de camas para estudiantes en España creció un 8,5%, aún no es suficiente para cubrir la creciente demanda, que sigue aumentando debido a factores como el incremento de estudiantes internacionales, la creciente población universitaria y los movimientos migratorios. Durante el curso 2022-2023, el número de estudiantes internacionales en las universidades españolas creció un 8,2%, y la población de jóvenes universitarios ha aumentado un 11% en los últimos cinco años. Este crecimiento está respaldado por la inmigración, la migración interna y el interés creciente en continuar estudios más allá de la educación secundaria.Sin embargo, la relación de estudiantes por cama sigue siendo elevada, con 13 estudiantes por cama en 2022-2023, frente a los 14 del año anterior. Este desajuste entre oferta y demanda crea una oportunidad de inversión considerable en este subsegmento de living, especialmente en ciudades universitarias clave como Madrid, Barcelona y otras ciudades emergentes con crecimiento en su población estudiantil, como Valencia, Málaga, Sevilla, Granada, Salamanca o Pamplona. Se estima que la población estudiantil en España continuará creciendo hasta 2030, lo que incrementará aún más la demanda, subrayando la necesidad de seguir invirtiendo en este tipo de activos. Por otro lado, el mercado de Senior Living también está experimentando un auge significativo en España, impulsado por el envejecimiento de la población. El INE estima que para 2030, el 23% de la población de España tendrá más de 65 años. Este crecimiento en la demanda de viviendas adaptadas a personas mayores está acompañado por un aumento en la esperanza de vida, que se sitúa actualmente en los 83 años en España, lo que impulsa la necesidad de soluciones residenciales especializadas, desde residencias de mayores hasta complejos para el envejecimiento activo. Se estima que se invertirán 3.000 millones de euros en los próximos tres años en proyectos de Senior Living en diversas zonas del país, tanto en algunas grandes ciudades como, especialmente, en la costa mediterránea. Este crecimiento refleja no solo el apetito inversor sino también la oportunidad de aportar soluciones de calidad para un público cada vez más numeroso que busca entornos adaptados a sus necesidades de salud, ocio y bienestar.Desafíos y Oportunidades para el FuturoAunque el desarrollo de modelos alternativos de vivienda está avanzando, el sector sigue enfrentando varios desafíos. El desajuste entre oferta y demanda de viviendas para estudiantes y para seniors sigue siendo una barrera clave que limita el crecimiento de estos mercados. Las normativas urbanísticas desactualizadas, la falta de suelo y la escasez de operadores especializados son algunos de los obstáculos que dificultan el desarrollo a gran escala de estos modelos.En este sentido, es fundamental que las políticas públicas evolucionen y se actualicen que se impulse la digitalización y la agilización de trámites administrativos, la flexibilización de los usos del suelo, lo que permitiría una expansión más rápida de estos modelos residenciales. Además, la colaboración entre el sector público y privado será esencial para materializar estas soluciones, garantizando que las inversiones se realicen de manera eficiente y sostenible.Perspectivas de Crecimiento y SostenibilidadEl mercado inmobiliario español debe adaptarse rápidamente para ofrecer alternativas flexibles y sostenibles que respondan a la creciente demanda de diferentes grupos de población. La movilidad geográfica, la flexibilidad de los trabajos y el aumento de la esperanza de vida en España están contribuyendo a un cambio en las necesidades residenciales, creando una oportunidad para el crecimiento de proyectos de Senior Living y vivienda para estudiantes en ciudades de todo el país.Tanto el sector público como el privado deben ser proactivos en la promoción y expansión de estos modelos residenciales alternativos. Las consultoras inmobiliarias juegan un papel clave en este proceso, identificando las ciudades con mayor potencial y desarrollando estrategias y planes adaptados a región. Valencia, por ejemplo, está impulsando la promoción de coliving mediante la modificación de su PGOU. Otras ciudades como Zaragoza, Málaga, Sevilla o Bilbao se perfilan como candidatas naturales para avanzar en este paradigma gracias a su fuerte crecimiento demográfico, su atractivo para estudiantes internacionales, y un entorno urbano en expansión. Además, fortalezas como el clima favorable, la excelente comunicación y la infraestructura de transportes, hacen de estas ciudades un terreno fértil para el desarrollo de proyectos alternativos. España tiene la oportunidad de convertirse en un referente global en la creación de soluciones innovadoras y sostenibles, abriendo nuevas vías de crecimiento económico y sostenible en el sector inmobiliario.*Ricardo Martí-Fluxá, Presidente de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI)
elconfidencial.com
España apuesta por nuevas formas de vida
La creciente demanda de vivienda en España está impulsando el desarrollo de segmentos residenciales alternativos, aunque no de manera uniforme en todas las ciudades. Mientras Madrid y Barcelona avanzan decididas en la adopción de soluciones innovadoras, ciudades con gran potencial como Zaragoza, Málaga, Sevilla, Valencia y Bilbao empiezan también a incorporar nuevas soluciones habitacionales para distintos perfiles de población. Este desequilibrio se traduce en la necesidad de difundir los beneficios de estos activos y expandir su desarrollo en mercados regionales, especialmente donde el desajuste entre oferta y demanda es más pronunciado.Las proyecciones demográficas son claras: según el Instituto Nacional de Estadística (INE), España sumará 3,7 millones de hogares en los próximos 15 años, alcanzando los 23 millones de hogares hacia el año 2040, lo que representa un aumento del 20% en comparación con los datos actuales. Este crecimiento estará marcado por una tendencia relevante: un tercio de los hogares serían unipersonales, lo que sin duda generaría una demanda significativa de soluciones residenciales flexibles y adaptadas.En este contexto, modelos alternativos como la vivienda colaborativa y la convivencia en comunidad están ganando relevancia como soluciones accesibles y sostenibles. Estos modelos no solo favorecen un entorno más asequible, sino que también están alineados con los principios de las ciudades sostenibles, que forman parte de los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de Naciones Unidas. Más allá de la dimensión económica, estos enfoques residenciales promueven la eficiencia energética, el uso compartido de recursos y la creación de comunidades cohesionadas, lo que permite reducir el impacto ambiental y promover un desarrollo equitativo. Senior Living y Student Resdiences: Nuevas Oportunidades En el mercado de vivienda para estudiantes, la escasez de oferta sigue siendo un reto importante. Aunque en el último año la oferta de camas para estudiantes en España creció un 8,5%, aún no es suficiente para cubrir la creciente demanda, que sigue aumentando debido a factores como el incremento de estudiantes internacionales, la creciente población universitaria y los movimientos migratorios. Durante el curso 2022-2023, el número de estudiantes internacionales en las universidades españolas creció un 8,2%, y la población de jóvenes universitarios ha aumentado un 11% en los últimos cinco años. Este crecimiento está respaldado por la inmigración, la migración interna y el interés creciente en continuar estudios más allá de la educación secundaria.Sin embargo, la relación de estudiantes por cama sigue siendo elevada, con 13 estudiantes por cama en 2022-2023, frente a los 14 del año anterior. Este desajuste entre oferta y demanda crea una oportunidad de inversión considerable en este subsegmento de living, especialmente en ciudades universitarias clave como Madrid, Barcelona y otras ciudades emergentes con crecimiento en su población estudiantil, como Valencia, Málaga, Sevilla, Granada, Salamanca o Pamplona. Se estima que la población estudiantil en España continuará creciendo hasta 2030, lo que incrementará aún más la demanda, subrayando la necesidad de seguir invirtiendo en este tipo de activos. Por otro lado, el mercado de Senior Living también está experimentando un auge significativo en España, impulsado por el envejecimiento de la población. El INE estima que para 2030, el 23% de la población de España tendrá más de 65 años. Este crecimiento en la demanda de viviendas adaptadas a personas mayores está acompañado por un aumento en la esperanza de vida, que se sitúa actualmente en los 83 años en España, lo que impulsa la necesidad de soluciones residenciales especializadas, desde residencias de mayores hasta complejos para el envejecimiento activo. Se estima que se invertirán 3.000 millones de euros en los próximos tres años en proyectos de Senior Living en diversas zonas del país, tanto en algunas grandes ciudades como, especialmente, en la costa mediterránea. Este crecimiento refleja no solo el apetito inversor sino también la oportunidad de aportar soluciones de calidad para un público cada vez más numeroso que busca entornos adaptados a sus necesidades de salud, ocio y bienestar.Desafíos y Oportunidades para el FuturoAunque el desarrollo de modelos alternativos de vivienda está avanzando, el sector sigue enfrentando varios desafíos. El desajuste entre oferta y demanda de viviendas para estudiantes y para seniors sigue siendo una barrera clave que limita el crecimiento de estos mercados. Las normativas urbanísticas desactualizadas, la falta de suelo y la escasez de operadores especializados son algunos de los obstáculos que dificultan el desarrollo a gran escala de estos modelos.En este sentido, es fundamental que las políticas públicas evolucionen y se actualicen que se impulse la digitalización y la agilización de trámites administrativos, la flexibilización de los usos del suelo, lo que permitiría una expansión más rápida de estos modelos residenciales. Además, la colaboración entre el sector público y privado será esencial para materializar estas soluciones, garantizando que las inversiones se realicen de manera eficiente y sostenible.Perspectivas de Crecimiento y SostenibilidadEl mercado inmobiliario español debe adaptarse rápidamente para ofrecer alternativas flexibles y sostenibles que respondan a la creciente demanda de diferentes grupos de población. La movilidad geográfica, la flexibilidad de los trabajos y el aumento de la esperanza de vida en España están contribuyendo a un cambio en las necesidades residenciales, creando una oportunidad para el crecimiento de proyectos de Senior Living y vivienda para estudiantes en ciudades de todo el país.Tanto el sector público como el privado deben ser proactivos en la promoción y expansión de estos modelos residenciales alternativos. Las consultoras inmobiliarias juegan un papel clave en este proceso, identificando las ciudades con mayor potencial y desarrollando estrategias y planes adaptados a región. Valencia, por ejemplo, está impulsando la promoción de coliving mediante la modificación de su PGOU. Otras ciudades como Zaragoza, Málaga, Sevilla o Bilbao se perfilan como candidatas naturales para avanzar en este paradigma gracias a su fuerte crecimiento demográfico, su atractivo para estudiantes internacionales, y un entorno urbano en expansión. Además, fortalezas como el clima favorable, la excelente comunicación y la infraestructura de transportes, hacen de estas ciudades un terreno fértil para el desarrollo de proyectos alternativos. España tiene la oportunidad de convertirse en un referente global en la creación de soluciones innovadoras y sostenibles, abriendo nuevas vías de crecimiento económico y sostenible en el sector inmobiliario.*Ricardo Martí-Fluxá, Presidente de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI)